- Brannvarsling og slukking
- Brannvarslingsanlegg
- Dører og vinduer
- Elektriske anlegg og sikringsskap
- Fliser og fugemateriell
- Forvaltnings- drift og vedlikholdsplan
- Gasspeis
- Gjesteparkering
- Gulv
- Kjøkken og garderobeskap
- Lys
- Nøkler
- Parkeringsanlegg
- Renovasjon
- Renhold fellesanlegg
- Sameiets smørebord for prepping av ski
- Sanitæranlegg
- TV, radio, telefon
- Vann
- Varme
- Vedlikeholdstips
- Vegger, himlinger og listverk
- Ventilasjon
Introduksjon
Dette er en bruksanvisning når det gjelder bruk og vedlikehold av leiligheten. Det forutsettes at alle beboere gjør seg kjent med - og følger - anvisninger som gjelder for drift og vedlikehold. Vi anbefaler deg å lese instruksen nøye og spesielt at du gjør deg kjent med rømningsveier ved brann og hvor stoppekran for tappevann er plassert. Ved akutte situasjoner, for eksempel ved vannlekkasjer, meldes dette til sameiets vaktmester.
Ved bruk av leilighetene oppstår det et vedlikeholdsbehov. Husk da at feil og mangler ikke automatisk er reklamasjonsberettiget. Som eksempel kan nevnes filterskift i ventilasjonsanlegg, utskifting av disse er hver seksjonseier selv ansvarlig for. Sjekk styringsenhet ved driftsstans og følg anvisninger. Det samme gjelder f.eks. bortfall av varmtvann. Sameiet har en serviceleverandør på pelletsanlegg/fyrkjele, slik at feil på dette må meldes til styret/ serviceleverandør. Om dette kun er i egen leilighet må det kontrolleres at termostatsikring for høy temperatur ikke har slått ut, at sirkulasjonspumpe går, etc.
Vi gjør spesielt oppmerksom på at:
- Stoppekran for tappevann er plassert i teknisk rom/skap
- Hovedbryter for strøm er plassert i sikringsskap
- Det er føringer for elektro og sanitær i gulv, vegger, himlinger. Vær derfor forsiktig med boring/ spikring da føringene kan bli skadet. Dette gjelder spesielt for vegger rundt bad/WC, kjøkken og mot sjakter.
- Ventilasjonsanlegget er justert med riktige luftmengder. Tildekking eller justering av ventiler for ventilasjon vil medføre at anlegget ikke fungerer optimalt.
Brannvarsling og slukking
Hvis du oppdager brann skal du:
- VARSLE: Ring brannvesenet på tlf. 110
- REDDE: Forsøk å redde ut personer som er i fare
- SLUKKE: Forsøk å slukke brannen med tilgjengelig slokkeutstyr
- EVAKUERE:
- Gå ut via nærmeste rømningsvei
- Heis må ikke benyttes – bruk trappene
- Gå til eventuelt avtalt møteplass
I.f.m. ombygginger etc. er det viktig at du kontrollerer/får kontrollert at arbeidene ikke kommer i konflikt med gjeldende brannkrav. Informasjon om brannkrav er beskrevet i Sameiets drift- og vedlikeholdsinstruks.
Bygget har brannalarmanlegg som er tilknyttet ekstern varslingssentral. Anlegget er testet i.fm. ferdigstillelse av prosjektet. Leiligheter og fellesarealer er utstyrt med boligsprinkling, d.v.s. at ved en evt. brann vil brannstedet bli overrislet med vann. Sprinkleranlegget utløses ved temperatur over 68 °C og det er kun de sprinklerhodene som overstiger denne temperaturen som utløses.
Gå til toppen
Brannvarslingsanlegg
Det er montert røykmeldere i alle leiligheter.
Brannmelder i tak må IKKE demonteres, tildekkes eller males. Det er viktig å bruke ventilasjon på maks ved dusjing og matlaging. Matos og damp fra dusj kan løse ut brannvarslingen.
Det er sprinkleranlegg med direktevarsling til brannvesenet.
Last ned bruksanvisning til brannvarsler her.
Gå til toppen
Dører og vinduer
Dør til leiligheten med brannmotstand EI60 og lydisolert til 35 dBA.
Alle innvendige dører leveres i finert utførelser. Innerdører som henger eller subber, må justeres. Dette gjøres enkelt ved å løfte av dørblad, og justere hengsel ved å skru dette inn eller ut på dørbladet. En omdreining inn oppe og en omdreining ut nede vil ofte være nok.
Vinduer med 2-lags energiglass i trerammer. Levert ferdigmalt fra fabrikk. Vaskes skånsomt med lunkent vann tilsatt mildt vaskemiddel uten slipemiddel. Bruk lite vann og tørk straks over med tørr klut. Flekker skal fjernes med ett mildt rengjøringsmiddel uten slipemiddel direkte på fuktig klut. Unngå bruk av stive børster og skurepulver.
Alle bevegelige deler trenger litt olje av og til.
Gå til toppen
Elektriske anlegg og sikringsskap
El-anleggene er levert av Schrøder Elektro.
Alt arbeid på el-anlegget er utført av en autorisert elektroinstallatør og installatøren har levert samsvarserklæring for sine arbeider i.f.m. drift- og vedlikeholdsinstruks for Sameiet. Evt. tilpasninger/ suppleringer av det elektriske anlegget skal utføres av en autorisert elektroinstallatør.
Hovedsikringen i sikringsskap og måler til leiligheten i hovedtavle ute. Kurssikringene er montert i sikringsskap i leiligheten Det er i tillegg til sikringer også montert jordfeilbrytere på anlegget.
Hvis sikringer/jordfeilbryter løser ut:
- Trekk ut alle støpsler og skru av alt elektrisk utstyr på den aktuelle kursen. Sett på jordfeilbryter /sikring igjen og sett i støpsler, lys og annet elektrisk utstyr. Når jordfeilbryter/sikring løser ut igjen er det dette utstyret feilen er på. Hvis det ikke er mulig og sette på jordfeilbryteren/sikringen etter at alt elektrisk utstyr er trukket ut, sitter feilen i den faste installasjonen og elektriker må kontaktes.
Gå til toppen
Fliser og fugemateriell
Standardfliser er levert av Kurt Buck (entreprenør).
- Veggmembran: PCI Lastogum Grønn
- Lim: MultiX gul
- Fug/vegg: Multifug Manhattan
- Fug/gulv: Multifug Manhattan
- Elastisk fug: PCI Silcoferm S Manhattan
Gå til toppen
Gasspeis
Startes og stoppes med fjernkontroll.
Om pilotflamme er slått av eller har slukket, må manuell prosedyre følges i henhold til utsendt instruks. Pilotflammen kan normalt brenne, men slukkes ved lengre fravær.
Last ned bruksanvisning til gasspeis her.
Gå til toppen
Gjesteparkering
Gjesteparkering skal i størst mulig grad gjøres lang veien foran 903-anlegget, ikke inne i området mellom leilighetene. De mindre parkeringsområdene er for av- og pålessing, ikke permanent parkering.
Gå til toppen
Gulv
Gulvet er behandlet og oljet, men må vedlikeholdes med vasking, flekkfjerning og olje. Oljen vil over tid både slites og fordampe grunnet gulvvarmen. Viser til produktbeskrivelse fra Eastwood Denmark.
14 mm eikeparkett alle rom utenom bad og korridor. Normal rengjøring med tørrmopping, evt. med et nøytralt vaskemiddel blandet etter leverandørens anvisning. Bruk av sterke vaskemidler vil føre til nedmatting av gulvet.
Gå til toppen
Kjøkken og garderobeskap
Kjøkken og garderober fra Kurt Buck (entreprenør). Standard leveranse av kjøkken fremgår av leilighetsplanene.
Daglig renhold:
- Skapene må ikke utsettes for vedvarende kontakt med vann. Dette betyr at vannsøl må tørkes bort.
- Dører og skap tørkes av med klut som ikke loer. Om nødvendig benytt fuktig klut som vridd opp i lunkent vann. Gå over med tørr klut til slutt.
- Benkeplater i laminat vaskes med lunket vann tilsatt mildt vaskemiddel. Tørk godt av etter vask.
- Kummer i rustfritt stål vaskes med en fuktig klut som er tilsatt rengjøringsmiddel uten slipemiddel. Gni om nødvendig og skyll godt etterpå.
- Dører og skap vaskes skånsomt med lunkent vann tilsatt mildt vaskemiddel uten slipemiddel. Bruk lite vann og tørk straks over med tørr klut.
- Benkeplater i laminat vaskes som ved daglig renhold.
- Kummer i rustfritt stål vaskes som ved daglig renhold.
- Skuffer og bakker tørkes av med fuktig klut vridd opp i lunkent vann tilsatt vaskemiddel uten slipemidler.
- Flekker skal fjernes med ett mildt rengjøringsmiddel uten slipemiddel direkte på fuktig klut. Unngå bruk av stive børster og skurepulver.
For ytterligere informasjon om leveransen viser vi til Sameiets Drift- og vedlikeholdsinstruks.
Gå til toppen
Lys
Downlights var tidligere av typen halogen og avga forholdsvis mye varme. I 2013 er disse skiftet av Naturbetong (utbygger) til LED i samtlige leiligheter. Det er montert speilbelysning på bad, benkarmatur på kjøkken og punkter for takbelysning i alle boligrom. Der det er dimmer funksjon anbefales det og ikke skru høyere enn 80-90 % av max, da dette forlenger levetiden på lampene svært mye.
Gå til toppen
Nøkler
Sameiets system, nøkler bestilles av styret. Nøkler som ikke er på system kan slipes av den enkelte hos lås smed/ jernvareforretning.
Gå til toppen
Parkeringsanlegg
Alle parkeringsplasser er merket med nummer eller sameiers navn. Det er viktig at vi alle respekter at dette er private parkeringsplasser, og ikke bruker andres plasser som våre egne gjeste-plasser. Ved ønske om kjøp av flere parkeringsplasser kan Naturbetong AS kontaktes.
Gå til toppen
Renovasjon
Det er eget søppel- og avfallsrom i garasjen, rett innenfor garasjeporten. Husk å sorter glassflasker i egen container i søppelrommet. Alle søppelposer må knyttes godt igjen slik at lukt ikke sprer seg. Bygningsmessig avfall og større pappemballasje skal kastes i egne containere ved veien nedenfor Norefjell skisenteret.
Gå til toppen
Renhold fellesanlegg
Sameiet har avtale med renholdsfirma om regelmessig rengjøring av fellesarealer. Det er bra om vi alle bidrar til å holde fellesarealer fri for søppel og ikke hensetter private saker i fellesarealer, men bruker ski-bodene til dette.
Gå til toppen
Sameiets smørebord for prepping av ski
Sameiet har plassert ut smørebord flere steder i fellesområdene. Disse kan benyttes av alle sameiere og dere gjester. Husk å rydde etter bruk, slik at det er trivelig for nestemann å bruke smørebordet.
Gå til toppen
Sanitæranlegg
Sanitærutstyr levert av Kurt Buck (entreprenør).
Servanter og wc i hvitt porselen. Dusj med dusjgarnityr på vegg. For øvrig er det vanntilførsel og avløp for vaskemaskin samt el-tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel på badet.
Utstyr:
Rengjøres med lunkent vann tilsatt mildt vaskemiddel uten slipemiddel. Bruk en klut som ikke loer og tørk over.
Badet er leilighetens mest ”tekniske” rom med føringer for vann og strøm i gulv, vegger og himlinger.
Badet er bygget med vanntett gulv og vanntette vegger(i våtsoner). For å unngå fuktskader i leiligheten (eller hos naboen), er det viktig at den vanntette membranen bak flisene er hel og tett. Innfesting av utstyr eller innredning med skruer/ spiker vil skade membranen og kan medføre skader på skjulte vannrør og elektriske ledninger og er derfor ikke tillatt.
Tappevannsystemet (vannrørene i leiligheten) er bygget slik at ved evt. rørbrudd vil lekkasjevannet bli ledet inn på badet og renne ned i sluket. Derfor er det viktig at sluket alltid holdes åpent og at det ikke ligger løse gjenstander på gulvet som kan tette sluket ved en evt. lekkasje. Vi anbefaler at sluket renses minst 2 ganger pr. år.
Alt arbeid på sanitæranlegg skal utføres av foretak som har godkjenning for slikt arbeid. Dette betyr at dersom det f.eks. skal skiftes ut en kran, installeres en oppvaskmaskin eller et kjøleskap med vanntilkobling (ismaskin), skal dette utføres av en autorisert rørlegger.
Om man opplever kloakklukt i leiligheten skyldes dette svært ofte at vannlåsen er tørr. Løses ved å helle vann i sluket. De som har badekar må huske å fylle sluket under dette også. Ved fravær over lengre tid kan det være lurt å helle litt matolje i sluket da dette hindrer fordampning.
Gå til toppen
TV, radio, telefon
Det monteres røranlegg for tilknytning til kabelanlegg for radio og TV. Antennekontakt er medtatt i stue.
Gå til toppen
Vann
Vedlikehold av armaturer for vask, badekar, dusj og oppvaskkum.
Det vil alltid være urenheter i vannet, det er derfor viktig å rense silene i armaturene med jevne mellomrom. Om man opplever dårlig trykk på ett sted, skyldes dette sannsynligvis at sil må renses.
Spesielt om vinteren kan det ta noe tid før vannet blir ordentlig kaldt, og da særlig når det er få mennesker i anlegget. Dette skyldes at vannledningen ligger i en kulvert med selvregulerende varmekabel, for å hindre at vannet fryser. La vannet renne noen minutter.
Last ned bruksanvisning til vannmålere her.
Gå til toppen
Varme
Leiligheten varmes opp av vannbåren gulvvarme i alle rom. Termostat for hvert enkelt rom.
Vannbåren gulvvarme, innevarme skal være +/- 35 °C (teknisk rom), gulvvarmen styres av romtermostatene men rørene er nedstøpt og reguleringen tar derfor noe tid.
Det anbefales for å begrense energiforbruket, at termostatene blir innstilt på 1 når leiligheten forlates.
Det anbefales ikke å slå gulvvarmen helt av i vinterhalvåret. Å slå helt av gulvvarmen fører til store temperatursvingninger som kan medføre uønsket oppsprekking i parkettgulvet. I soverom har man det gjerne kjølig, slik at det her ikke vil bli store temperatursvingninger fordi det er jevnt kjølig.
Det er montert en varmesikring på fordelingsstokken for gulvvarme, om man opplever at alle gulv er kalde, skyldes dette sannsynligvis at sikringen har slått ut på for høy temperatur. Denne kan resettes ved at den hektes av røret noen minutter og så remonteres, sirkulasjonspumpen for vannvarmen vil da starte igjen. Regulering utover dette må utføres av autorisert rørlegger.
Gå til toppen
Vedlikeholdstips
- Brannslukningsapparat sjekkes 2 ganger pr år
- Filter til kjøkkenvifte rengjøres ca 2 ganger pr. måned ved normalt bruk
- Rens sluk og vannlåser 2 ganger pr år
- Vask avtrekks og tilluftsventiler 2 ganger pr år
- Skift ventilasjonsfilter 1 gang pr år
- Sjekk slange og tilkobling til vaskemaskin 1 gang pr år
- Rens vannfilter i kraner 1 gang pr år
- Smør opp låser og beslag 1 gang pr år
Gå til toppen
Vegger, himlinger og listverk
Vegger og himlinger er panelt. Lister er levert med synlige spiker/ skruehull. Eikelister mot gulv.
Panel er overflatebehandlet, men kan beises eller males med godkjente produkter. Maling krever omfattende grunnarbeid med bl.a. kvistlakk, dette unngår man ved beising.
Ved normal vask og rengjøring brukes mildt såpevann. Bruk aldri sprit eller sterke organiske løsningsmidler. Vask alltid nedenfra og oppover. Skyll ordentlig med vann, og luft ut den fuktige luften.
OBS! Ikke for høy temperatur på vannet.
Lakknafta kan ta bort flekker som ikke er forsvunnet, med et syntetisk vaskemiddel.
Med mateddik tar man bort rustflekker. Svart misfarging som har oppstått ved at en har gnidd f.eks. nøkler eller ringer mot den malte overflaten kan viskes bort med et rent viskelær.
Gå til toppen
Ventilasjon
Viser her til tilsendt brukerveiledning, og at den enkelte setter seg inn i betydningen av symbolene i display på styreenheten.
Anlegget er normalt driftssikkert, men ved stans er det fornuftig å sjekke følgende:
- Blinker symbolet for filter, må disse rengjøres eller byttes (2 stk). Ta ut kontakten før aggregatet åpnes.
- Om symbolet for forvarmer blinker, må man være tålmodig å vente til dette slutter å blinke.
For øvrig vises til utsendt driftsinstruks for balansert ventilasjon. Anlegget går normalt i trinn 2, ved matlaging og dusjing er det fornuftig å sette anlegget i trinn 3, det vil da automatisk gå tilbake til trinn 2 etter 4 timer. (For trinn 3, trykk piltast som peker oppover).
Anlegget kan resettes ved å trykke Enter-tast(øverst venstre), 2 ganger høyre piltast og Enter-tast igjen. Om filter er byttet og anlegget resatt, og det ikke starter opp, kan det være lurt å trekke ut stikkontakten og sette den inn igjen.
Ideelt sett skal luftfuktigheten i leiligheten være ca 40 – 50 % ved normal innetemperatur 20 – 23 °C, men spesielt om vinteren når vi varmer opp leilighetene kan luften bli tørr.
Leiligheten er levert med balansert ventilasjonsanlegg, tilluft og avtrekk gjennom yttervegg.
Ventilasjonsanlegget er justert (innregulert) slik at anlegget fungerer slik det skal. Det er viktig at ventilfrontene i leiligheten ikke blir fjernet, tettet, skrudd på eller på annen måte håndtert slik at de innregulerte luftmengdene forandres. For store luftmengder kan føre til trekk, støy og økte energiutgifter. For små luftmengder kan resultere i dårlig inneklima, høy luftfuktighet, muggsopp og kondens/ is på vinduene.
Kjøkkenhetten tørkes av med en fuktig klut og mildt såpevann. Filteret bør rengjøres ca. 2 ganger pr. måned ved normalt bruk. Filteret kan tas løs fra hetten ved rengjøring.
NB: Manglende rengjøring kan medføre oppsamling av fett og økt brannfare. Flambering under kjøkkenhetten må ikke forekomme.
Link til forenklet instruks
Last ned bruksanvisning til ventilasjonsanlegg her.
Gå til toppen